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重慶違法建筑公司鑄夢空間淺談什么是違章建筑

發布日期:2017-08-17 作者:重慶違法建筑 點擊:146次

重慶違法建筑公司鑄夢空間淺談什么是違章建筑?
第一、什么是違章建筑?

關于什么是違章建筑,國家法律并沒有統一的定義,通常是指違反國家法律法規規章的強制性規定建造的房屋。各地政府一般從規劃、施工許可的角度去認定違章建筑,也就是說,如果你建造的房屋沒有取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑施工許可證的,或者超出上述該證的許可范圍建設的,都有可能被認定為違章建筑,實踐中拆遷如果涉及到的違章建筑的認定、拆除,大多也是從這幾個證入手的。

從違章程度的不同來看,違章建筑分為兩種,一種是有土地使用權的違章建筑,也就是在自己合法取得土地使用權的土地上進行建設,但該施工建設未取得或超出建設、規劃部門的相關審批,另一種是無土地使用權的違章建筑,因為沒有土地使用權,也談不上后續的審批手續,這種類型的違章建筑,往往會面臨被無償拆除的法律后果。

第二、誰有權利認定違章建筑?

實踐中,我們經常遇到拆遷方直接和被拆遷人說,你這是違章建筑,按政策沒有補償或者是只有很低的補償。實際上,違章建筑的認定有著嚴格的法律要求,須有權的行政部門經法定的程序認定后才能確認為違章,拆遷和拆除違章是兩套完全不同的法律程序,拆遷方是沒有權利在拆遷過程中直接認定違章。

如果從規劃許可的角度認定違章建筑,應當由規劃部門對是否屬于違章建筑進行認定,經法定程序認定后,城管部門或者綜合執法部門才可以對違章建筑作出責令拆除的行政處罰,未經規劃部門認定之前,城管部門或者綜合執法部門不能在執法過程中自行認定違章建筑。但是司法實踐中,城管部門或綜合執法部門往往把違章建筑認定這一程序遺漏了,直接進入責令限期拆除的執法環節。

此外,即使被認定為違章建筑,也不是必然面臨被無償拆除的法律后果。根據城鄉規劃法六十四條的規定,對違章建筑的行政處罰包括限期改正并處罰款、限期拆除、沒收實物或者違法建設并處罰款。三種處罰方式看起來屬于行政自由裁量權,但是,行政機關在作出行政處罰決定時應當充分考慮比例原則,即違法嚴重程度與行政處罰輕重成比例,對于存在時間長,拆除會造成重大損失的應當考慮罰款,補辦手續的方式去處理。以上文章來源重慶違章建筑公司的小編整理的,如有什么需求,請來電咨詢。
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