重慶鑄夢空間建筑咨詢有限公司

咨詢熱線:
13340218851

聯系我們

重慶鑄夢空間建筑咨詢有限公司

聯系電話:13340218851

QQ:148449420

郵箱:148449420@qq.com

地址:重慶市渝中區時代天街16號1幢7-9#


法律法規

您的當前位置:主頁 > 法律法規 >

重慶違法建筑淺談如何判斷違章建筑通知書是否

發布日期:2017-09-04 作者:重慶違法建筑 點擊:183次

       在我們代理的大量拆遷和征收案件中,被征收方因歷史原因沒有取得相應的房屋權屬證書或是超出證書面積的房屋,因雙方不能達成協議,常常出現被征收方被下達的違章建筑等通知書。實際上,下達的違章建筑通知書經常主體、程序都出現嚴重違法情形,所以判斷違章建筑通知書是否合法主要依照下列標準:
1、明確認定主體。根據城鄉規劃法的規定,有權對違法建筑進行認定的是城鄉規劃主管部門,很多違章建筑由城管下達,這違法了行政主體為城鄉規劃部門而非城管執法部門的法律規定。
2、沒有調查被征收人房屋登記殘缺或未登記是因為歷史遺留問題。
3、歷史遺留問題的,不能認定違章建筑。征收人應當依法確認產權并給予征收補償。符合土地利用總體規劃和城市總體規劃,且建筑質量合格,只是在程序上有瑕疵或者因歷史原因造成的違法建筑,給予一定數額的罰款并補辦有關手續后,確認建造人對違法建筑享有所有權,在房屋征收時給予補償。
4、告知陳述、申辯、聽證等權利。
違章建筑性質上屬于行政處罰,應當依法按照行政處罰的行政程序履行,不能擅自改變或創設行政程序。
法律一般不賦予當事人對違章建筑物的房屋所有權。但作為該原則的例外,對于部分設計正規、結構合理的違章建筑,只要不影響整體規劃,在對當事人處以罰款,責令當事人辦理有關手續后,可以確認當事人的房屋所有權。對于歷史遺留的違章建筑,按照法律的規定,也可以確認其房屋所有權,從而轉化為合法的房地產。
違章建筑的性質轉化應當嚴格遵循一些原則:
一、地域界限。凡影響近期規劃或城市開發的重要地段的違章建筑應從嚴處理,一般不能通過事后追認為合法建筑。其他規劃開發地區則可本著節約建筑成本的目的適當放寬處理。
二、影響有關行業職能或工作展開的,如直接影響交通、消防、市政設施、房屋修繕施工、綠地、環保、防災和鄰里居住條件的違章建筑應從嚴處理,一般也不能通過事后追認為合法建筑。
三、從寬處理須有限度。只要違章建筑的房屋建筑正規、結構合理,經過一定的申請審批程序,給予批評教育或適當罰款之后,可以補辦手續,確認當事人的所有權,發給產權證件。從嚴處理者,即為不予確認產權,登記為違章建筑,須立即拆除的,應立即拆除;可以延期的,則延緩拆除。以上文章來源重慶違章建筑公司的小編整理的,如有什么需求,請來電咨詢。
成 人 网 站 在 线 视 频a片_丁香五月综合婷婷激情基地_无码专区一va亚洲v专区在线_人妻少妇精品久久