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重慶違章建筑公司鑄夢空間淺談違法建筑糾紛如

發布日期:2018-01-23 作者:重慶違法建筑 點擊:55次

重慶違章建筑公司鑄夢空間淺談違法建筑糾紛如何處理:
1.政府主管部門依法強制拆除違法建筑后,擅自處置建筑材料,造成違法建筑建造人損失的,應承擔相應的行政賠償責任。
建造人未經規劃管理部門許可,擅自搭建的建筑物、構筑物雖被認定為違法建筑,但建造人對該建筑物、搭建物的建筑材料享有所有權。政府主管部門依法強制拆除違法建筑后,將拆下的部分建筑材料運離現場并作建筑垃圾處理,缺乏法律依據,屬違法的行政事實行為,應承擔相應的行政賠償責任。
  
2.當事人請求確認違法建筑權利歸屬及內容的,人民法院不應受理;已經受理的,應駁回起訴。
土地使用權爭議應由人民政府處理,當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可向人民法院提起行政訴訟,土地使用權爭議未經人民政府行政處理而直接起訴的,不屬于人民法院受理民事訴訟范圍。當事人請求確認對未經審批建造、未取得合法物權的建筑物確認享有物權的,法院亦不應受理。
  
3.違法建筑的歸屬糾紛不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍,但對違法建筑的占有應當受到法律保護。
因違法建筑系未經審批建造,故當事人雙方對各自主張的出資建造的事實均不適用不動產所有權的原始取得。同時,違法建筑的歸屬糾紛不屬于人民法院民事訴訟的受案范圍,對于涉案違法建筑到底由誰建造以及由誰來實際享有相應權益,人民法院不予審查。當事人可待涉案違法建筑獲得合法有效產權證明時,另行解決。但是,建造人對違法建筑的占有應當作為一種事實狀態受到法律保護。
  
4.《城鄉規劃法》第六十六條針對違法建設規定的“責令限期拆除”,屬于一種行政處罰。
對法律規定的某一行政行為是否系行政處罰,應結合該法律的具體條款,以及其他法律的類似規定,進行全面的分析?!冻青l規劃法》第六十六條規定“建設單位或者個人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除,可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款:
(一)未經批準進行臨時建設的;
(二)未按照批準內容進行臨時建設的;
(三)臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。”可認為該法已經將“責令限期拆除”作為其它處罰種類進行了規定。通過類比其他法律的規定也可以得出這樣的結論?!锻恋毓芾矸ā返诎耸龡l規定:“依照本法規定,責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的,建設單位或者個人必須立即停止施工,自行拆除;對繼續施工的,作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的,可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內,向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的,由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行,費用由違法者承擔”,該條規定已明確將“責令限期拆除”作為行政處罰進行了規定。由于兩部法律關于“責令限期拆除”的規定針對的對象都是違法建設,具有相似性,因而就其性質的認定可以進行類比,可將《城鄉規劃法》第六十六條規定的“責令限期拆除”也認定為行政處罰。
  
5.當事人請求確認違法建筑所有權歸屬的,人民法院不應受理。
違法建筑,又稱違章建筑,是指未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證規定的內容建設的房屋及建筑物?!段餀喾ā返谌龡l規定:“因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關系人可以請求確認權利。”由于違法建筑并不能基于法律規定產生不動產所有權,因此,如果當事人請求人民法院確認違法建筑所有權歸屬的,就必然涉及違法建筑的認定問題,而對于違法建筑的認定權屬于行政機關,而不能由司法機關來確認,故人民法院對此不應受理。
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