重慶違法建筑公司鑄夢空間淺談農村房子拆遷補償，有戶口區分嗎？
問題一：農村房子拆遷補償，有戶口區分嗎?
　　京平律師答：
　　補償和戶口的關系不太大，但是安置和戶口關系比較密切。
　　宅基地這部分的補償一般是分配給本集體組織的成員的，如果您不是本村人那么這一部分的補償不太容易拿到，當然您可以盡量和對方協商一下。
　　
農村房子拆遷補償，有戶口區分嗎?
　　問題二：營業房征收置換公攤面積怎么算?
　　京平律師答：
　　您好，總的原則：不能因為拆遷降低原有的生活居住水平。如果您選擇要安置房，可以刨除公攤之后跟原有的房屋面積相比較，最低拆一還一。
　　具體的來講，各地關于公攤的規定都不同：
　　1、對因公攤造成的損失進行補償;例如：新疆
　　2、按照相應比例、相應系數給予補助;例如：武漢、包頭、重慶、石家莊
　　3、根據公攤系數計算安置房的面積;例如：合肥、安慶
　　4、公攤面積不計入安置房的面積內、不計入購房款內;例如：西安、蘭州、鐵嶺、泰安、洛陽
　　5、根據實際情況結算差價;例如：黑龍江鐵嶺
　　安置房的選擇關乎以后的生活、居住水平，在實踐中，安置房的選擇應慎之又慎，協議里應該約定清楚，安置房的面積、地段、房產證的辦理等。
　　
營業房征收置換公攤面積怎么算?
　　問題三：宅基地確權，如果有兩處宅基地如何登記?
　　京平律師答：
　　宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求，原則上確權登記到“戶”。
　　根據《土地管理法》第六十二條：
　　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
　　農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
　　農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
　　農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
　　
宅基地確權，如果有兩處宅基地如何登記？
　　現實中，對于宅基地確權問題常出現以下情況，國土資源部有明確通知：
　　符合當地分戶建房條件未分戶，但未經批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記;未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。
　　歷史上接受轉讓、贈與房屋占用的宅基地超過當地規定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。
　　婦女婚嫁、農民進城落戶的宅基地權益
　　農村婦女作為家庭成員，其宅基地權益應記載到不動產登記簿及權屬證書上。農村婦女因婚嫁離開原農民集體，取得新家庭宅基地使用權的，應依法予以確權登記，同時注銷其原宅基地使用權。
　　農民進城落戶后，其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。