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重慶違法建筑公司淺談農村房子拆遷補償,有戶口區分嗎?

發布日期:2018-02-05 作者:重慶違法建筑 點擊:73次

重慶違法建筑公司鑄夢空間淺談農村房子拆遷補償,有戶口區分嗎?
問題一:農村房子拆遷補償,有戶口區分嗎?
  京平律師答:
  補償和戶口的關系不太大,但是安置和戶口關系比較密切。
  宅基地這部分的補償一般是分配給本集體組織的成員的,如果您不是本村人那么這一部分的補償不太容易拿到,當然您可以盡量和對方協商一下。
  
農村房子拆遷補償,有戶口區分嗎?
  問題二:營業房征收置換公攤面積怎么算?
  京平律師答:
  您好,總的原則:不能因為拆遷降低原有的生活居住水平。如果您選擇要安置房,可以刨除公攤之后跟原有的房屋面積相比較,最低拆一還一。
  具體的來講,各地關于公攤的規定都不同:
  1、對因公攤造成的損失進行補償;例如:新疆
  2、按照相應比例、相應系數給予補助;例如:武漢、包頭、重慶、石家莊
  3、根據公攤系數計算安置房的面積;例如:合肥、安慶
  4、公攤面積不計入安置房的面積內、不計入購房款內;例如:西安、蘭州、鐵嶺、泰安、洛陽
  5、根據實際情況結算差價;例如:黑龍江鐵嶺
  安置房的選擇關乎以后的生活、居住水平,在實踐中,安置房的選擇應慎之又慎,協議里應該約定清楚,安置房的面積、地段、房產證的辦理等。
  
營業房征收置換公攤面積怎么算?
  問題三:宅基地確權,如果有兩處宅基地如何登記?
  京平律師答:
  宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求,原則上確權登記到“戶”。
  根據《土地管理法》第六十二條:
  農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
  農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
  農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
  農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
  
宅基地確權,如果有兩處宅基地如何登記?
  現實中,對于宅基地確權問題常出現以下情況,國土資源部有明確通知:
  符合當地分戶建房條件未分戶,但未經批準另行建房分開居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃,經本農民集體同意并公告無異議的,可按規定補辦有關用地手續后,依法予以確權登記;未分開居住的,其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的,依法按照實際使用面積予以確權登記。
  歷史上接受轉讓、贈與房屋占用的宅基地超過當地規定面積標準的,按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定,予以確權登記。
  婦女婚嫁、農民進城落戶的宅基地權益
  農村婦女作為家庭成員,其宅基地權益應記載到不動產登記簿及權屬證書上。農村婦女因婚嫁離開原農民集體,取得新家庭宅基地使用權的,應依法予以確權登記,同時注銷其原宅基地使用權。
  農民進城落戶后,其原合法取得的宅基地使用權應予以確權登記。
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