重慶鑄夢空間建筑咨詢有限公司

咨詢熱線:
13340218851

聯系我們

重慶鑄夢空間建筑咨詢有限公司

聯系電話:13340218851

QQ:148449420

郵箱:148449420@qq.com

地址:重慶市渝中區時代天街16號1幢7-9#


行業百科

您的當前位置:主頁 > 行業百科 >

重慶違法建筑解析違法建筑評估對象的特點

發布日期:2017-08-26 作者:重慶違法建筑 點擊:82次

重慶違法建筑公司鑄夢空間解析違法建筑評估對象的特點:
1、違法建筑的不安全性
違法建筑的不安全性包括它的負外部性與自身的不安全性。它的負外部性是指它的存在 危害了公共安全、公共交通與公共衛生而不利于城市規劃,直至不利于城市經濟的發展;其自身的不安全是就它的存在對其占有人的使用不安全而言的,主要表現在其建筑與裝修質量 危及人的生命安全而被鑒定拆除但逾期未拆除。
2、違法建筑權利的瑕疵性
我們國家憲法規定保護合法的勞動收入與非勞動收入,財產完整權利的前提條件是其合法性,我們國家的房地產也必須經過法定登記取得房產所有權證、土地使用權證才擁有合法 財產所有權,違法建筑因為其非法性而得不到法定房產所有權證、土地使用權證,但是我們應該從實際出發不能一概而論地剝奪違法建筑的財產權,在其被依法處置前只能認定其為有 瑕疵的財產權。
3、違法建筑的法定性
因為違法建筑的性質一旦認定,隨之而來的是對其權益的處置,建筑物可能隨之滅失,巨額社會財富付諸東流,后果十分嚴重。在違法建筑的認定中,既有違反實體法又有違反程序 法的規定,在沒有城市規劃的地區,違法建筑一般是依據是否妨礙社會公共利益來劃定的, 而社會公共利益我們國家沒有具體的規定,需要權威部門進行鑒定才能確定,所以對建筑物 不應適用“違法推定原則”而應該由立法機關制定專門的認定規則,由專門的執法機關依法認定。
      在估價時,我們沒有認定違法建筑的權力,但是如果評估對象不能提供合法的證件,如土地、房屋的產權證或者建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等證件,那么我們應該 建議評估對象做是否是違法建筑的認定,如果不能得到法定認定書,在估價報告中應該把鑒 定建筑是否是違法建筑的法定鑒定作為我們估價的前提條件。以上文章來源重慶違章建筑公司鑄夢空間的小編整理的,如有什么需求,請來電咨詢。
成 人 网 站 在 线 视 频a片_丁香五月综合婷婷激情基地_无码专区一va亚洲v专区在线_人妻少妇精品久久