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重慶違章建筑可以適用物權法占有制度予以保護

發布日期:2018-01-26 作者:重慶違法建筑 點擊:165次

重慶違章建筑可以適用物權法占有制度予以保護:
一,違章建筑認定為違法建筑方面的公法性規范,更符合違章建筑的本來含義,也符合我國的司法實踐,只有先行通過行政機關進行認定和處理。人民法院僅能對其進行監督,而不能取代行政機關對于違章建筑的認定和處理。
二,違章建筑不能適用《物權法》第30條規定,因事實行為成就取得所有權,有觀點認為事實行為是否成就,主要是事實判斷問題,而建筑物是否違法,主要是價值判斷問題,二者性質不同,判斷標準各異,違章建筑雖然違反公法性規范,但建造人仍能自建造行為完成之時取得所有權,不過,因為建造人未經批準即擅自建造,相關行政機關可依據相關法定規范,對違章建筑作出拆除乃至沒收的決定,從而使建造人失去所有權,此為物權受到公法限制必然結果,但這并不意味著違章建筑從一開始就沒有所有權,在被拆除或者沒收之前,建造人的所有權人應獲得法律的保護,即可作為交易的客體,也可成為侵權法保護的對象。我們認為,盡管持該觀點者將建造人在建造建筑物時,必須取得相應地權(建設用地使用權或者宅基地使用)為前提,但這種觀點值得商榷,首先,違章建筑人如依建造而取得所有權,且并非以審批為生效要件,意味著根據《城市規劃法》第64條規定,予以限期拆除或者沒收與法無據,乃至構成對于所有權人的侵害,與立法精神相悖;其次,從物權法第30條字面意思理解。意味著排除違章建筑的適用,最后對于違章建筑適用物權法占有保護制度予以物權保護,更為妥當。在我國違章建筑不僅包括通過非法方式取得的建設用地使用權基礎上建造的建筑物和其他構造物,也包括建筑和其他構造物全部或者部分不符合規劃的要求,對違章建筑一概不予保護,不利于定紛止爭,維護正常的財產秩序,違章建筑本身體現了一種利益,是個人的動產和勞務結合在一起,雖然沒有法律意義上的所有權,但對于公民所享有的財產之外的利益,在法律上也應該受到保護。另外某個建筑物或構筑物是否為違章建筑。需要由國家機關依據法定程序認可,任何人不能替代有關國家機關作出判斷,即使已經有國家機關認定為違章建筑,在沒有經過法定程序作出拆除決定之前,任何人不能隨意拆除或者破壞他人的違章建筑,在某些情況下,違章建筑人可以通過補辦手續的方法,從而取得合法的權利,如想了解違法建筑,請來電咨詢違法建筑公司鑄夢空間。
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