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重慶違章建筑公司鑄夢空間淺析拆除違章建筑的類型

發布日期:2018-03-12 作者:重慶違法建筑 點擊:183次

重慶違章建筑公司鑄夢空間淺析拆除違章建筑的類型:

現在拆除違章建筑一般分兩類情況,一類是以拆違代拆遷,另外一類是拆除真正的違章建筑。
第一類,以拆違代拆遷
    幾乎98%的拆遷項目中,對于當事人的自建房或者面積不計算在房本中的房屋,拆遷人都會一刀切的認定為“違章建筑”。我們曾經說過,這種情況只是拆遷人的一種策略,至于自建房是不是違章建筑,本人堅定的認為——大多數情況下不是!因為法律已經規定了什么是違章建筑,只要不符合法律規定的就不能被簡單的被認定為違章建筑,所以各位被拆遷戶朋友家中建有自建房的,如果拆遷人說你的房子是違章建筑,你大可以不用相信他!
第二類,拆除真正的違章建筑
    違法建筑一般是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定建設,嚴重影響城市規劃的建筑。主要包括:
(1)未申請或申請未獲得批準,未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑;
(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑;
(3)擅自改變了使用性質建成的建筑;
(4)擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑。
    對于違法建筑的處罰,法律有明確規定:未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的,限期改正,處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實物或者違法收入,可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
  本條實際表達了兩個意思:違章建筑的認定需要經過規劃部門,拆除違章建筑行為屬于行政處罰。
     另外,法律還有一個不溯及既往的規則?!冻青l建設環境保護部關于房屋所有權登記發證工作中對違章建筑處理的原則意見》 中規定,考慮到《城市規劃條例》是國務院1987年新頒發的,各地制定審批城市規劃也有先有后,各市、 縣可根據實際情況合情合理地確定處理違章建筑的時間界限, 各地在處理違章建筑時,對時限以前的可適當放寬,時限以后的應從嚴處理。
    明白了這個我們就知道該如何維權了。  
違章建筑的認定
    既然違章建筑的定性單位有且只有規劃部門,其他部門沒有權利進行定性。一些省市規定房屋管理部門或者城市管理部門只負責執法。 
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