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重慶違法建筑公司淺談違章建筑的處理程序

發布日期:2017-12-15 作者:重慶違法建筑 點擊:105次


重慶違法建筑公司淺談違章建筑的處理程序:

一個合法的建筑要經過很多不同政府部門的程序,你缺少任何一個都是違法建筑.主要的政府審批環節是:

 
   1、取得土地使用權證
 
   2、取得規劃設計許可證
 
   3、取得建設規劃許可證
 
   4、取得施工規劃許可
 
   5、驗收并取得房產證以上五個主要的證件也是5個主要的審批環節,缺少一個都是違法的。土地局  房管局  城管  建委  規劃局等可以在職權內執法
 
一般處理程序可歸納為以下5點
 
   1、縣級以上地方人民政府的城市規劃部門,是處理違章建筑的行政主管部門,擁有對違章建筑進行行政認定的權力;
 
   2、區分不同情況,對違章建筑的處理方式包括:停止建設、限期拆除、予以沒收和補辦手續、并處罰款;
 
   3、在具體適用時,應當根據不同情況,分別采取不同的方式:如果該建設工程處在正在建設過程之中,則應當根據《城市規劃法》第40條的規定,由城市規劃部門責令其停止建設。如果該建設工程已經完工,且嚴重影響城市規劃,則應當根據《城市規劃法》第40條的規定,由城市規劃部門作出:限期拆除,或者予以沒收的處理。如果該建設工程已經完工,雖然“影響城市規劃,尚可采取改正措施的,由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門”作出:補辦手續,并處罰款的處理;
 
   4、在上述法定的處理方式中,我們可以作以下理解:限期拆除,留給了違章建筑業主一定的處理能夠轉移物料的時間;補辦手續,則是對違章建筑的事后確認,使之合法化;
 
   5、在違章建筑索賠糾紛中,對違章建筑的業主來說,既有不應當受到法律保護的權益,主要表現為由于擅自建設的違法行為而給行為人帶來的利益;又有應當受到法律保護的權益,依法享有的申請補辦手續、在限期內進行拆除的合法權益。對這兩種性質不同的權益,應當區別對待,分別作出適當處理。

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