重慶鑄夢空間建筑咨詢有限公司

咨詢熱線:
13340218851

聯系我們

重慶鑄夢空間建筑咨詢有限公司

聯系電話:13340218851

QQ:148449420

郵箱:148449420@qq.com

地址:重慶市渝中區時代天街16號1幢7-9#


違章新聞

您的當前位置:主頁 > 違章新聞 >

重慶違章建筑鑄夢空間處理解析對農村非法建房怎么處理?

發布日期:2018-03-09 作者:重慶違法建筑 點擊:137次

  重慶違章建筑鑄夢空間處理解析對農村非法建房怎么處理?
  實踐中對農村非法建房更多的是依照法律和行政法規、規章的一些強制性規定予以處理,如:
  (1)未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占有土地建住宅的,責令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
  (2)超過批準面積數量,多占的土地以非法占用土地論處,即按照未經批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的違法行為處罰。
  (3)買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地的,沒收非法所得,可以并處罰款。
  (4)農村村民不按照批準的用途使用宅基地的,由農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準,可以收回宅基地使用權。
  (5)農村村民擅自占用耕地建房,破壞種植條件的,責令限期改正或者治理,可以并處罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
  (6)農村村民占用基本農田建房,毀壞種植條件的,責令改正或者治理,恢復原種植條件,并處罰款;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
  審判實踐中,對于當事人簽訂的非法土地買賣合同、非法的房屋買賣合同及新農村建設中違規的建筑工程建設合同等,我們一般都是宣告合同無效。如我庭今年以來受理的幾起涉及到非法建筑物問題的案件,其中一起是懷遠縣萬福鎮新農村街道開發過程中,一開發商在未取得任何審批手續的情況下,和一村民簽訂了所謂的征地及補償、還原房屋的協議,但在房屋開發建設過程中,雙方發生爭議,該村民將開發商告上法庭,要求法院判決雙方簽訂的合同無效,該協議經本院審查,認為違法了法律、行政法規的強制性規定,依法判決雙方所簽訂的協議無效;還有一起也是關于新農村開發的案例,宋某將其違規取得的土地交由沒有取得建筑資質的姚某施工,房屋建筑施工面積達6000多平方米,后雙方在施工過程中因工程款給付問題發生爭議,宋某遂向法院提起訴訟,該案經法院審查,因原告宋某沒有取得土地及建房審批手續、被告姚某沒有取得相應的房屋建筑資質條件,依法判決雙方所簽訂的施工協議無效。因為當事人在起訴過程中只要求宣告合同無效,并沒有涉及到損失的賠償問題,我們的判決也沒有涉及該部分情況,但我們認為,對于合同無效的處理要嚴格按照《民法通則》及《合同法》的相關規定,按照雙方的過錯程度并考慮其他相關情況進行處理。
  總之,對農村中非法建筑物的處置問題,法律、法規還有許多需要完善的地方,如在涉及行政處罰時,是不是要制定或補充完善相關的法律、法規和出臺相應的司法解釋,以更好地實現與審判、執行環節的有效銜接,使行政處理和法院審理有機結合起來,最大限度的發揮法律和行政法規的職能作用,有效打擊農村的非法建房問題,給廣大農民朋友創造一個和諧、有序的建設環境和居住環境。
成 人 网 站 在 线 视 频a片_丁香五月综合婷婷激情基地_无码专区一va亚洲v专区在线_人妻少妇精品久久